Bestemmingsplan wijziging: van autogarage naar woning

Na de opheffing van een autogarage in het Gelderse Hall (gemeente Brummen) is het pand verkocht aan een particuliere eigenaar die het pand wil gaan bewonen. Het bestemmingsplan staat dit echter niet toe, omdat het pand bestemd is voor bedrijfsactiviteiten en de bijbehorende bedrijfswoning.

De rol van Geonius
Onze adviseurs van Ruimtelijke ontwikkeling hebben een wijzigingsplan opgesteld. Dit is een beknopte vorm van een bestemmingsplan waar slechts een kleine aanpassing doorgevoerd hoeft te worden. In dit geval gaat het om de wijziging van de bestemming 'bedrijf' naar 'wonen'. De bebouwing op het perceel blijft hetzelfde. Deze ontwikkeling sluit goed aan bij de omgeving, omdat de rest van de straat voornamelijk bestaat uit woonbestemmingen.

In een bestemmingsplan of wijzigingsplan doen wij onderzoek naar een zogenaamde 'goede ruimtelijke ordening'. Enerzijds toetsen wij het plan aan de beleidsdocumenten van de overheid zoals de structuurvisies of woonvisies van rijk, provincie en gemeente. Anderzijds worden de omgevingsaspecten getoetst waarop de voorgenomen ontwikkeling impact kan hebben. Voorbeelden hiervan zijn: bodemhygiëne, archeologie, natuur, waterinfiltratie en parkeren.

Berekening stikstofuitstoot
Voor het wijzigingsplan is alleen nader onderzoek nodig voor het onderdeel 'natuur'. Onze collega's van Ecologie hebben hiervoor een stikstofnotitie opgesteld. Hierbij is een berekening gemaakt van de te verwachte stikstofuitstoot van het gebruik in de nieuwe situatie en de impact hiervan op omliggende natura 2000 gebieden. Hieruit kwam naar voren dat geen toename van de stikstofuitstoot wordt verwacht door de wijziging. Er zijn dan ook geen belemmeringen gevonden voor het voorgenomen plan om de bestemming aan te passen.